青岛新房价格微涨二手房仍降 5地产商均看跌

来源:青岛资讯网    作者:青岛人    人气:    发布时间:2018-07-11 21:56:43    

青岛今年新建住宅价格环比指数变化表

  国家统计局昨日发布9月份城市住宅销售价格变动情况,70个大中城市中,价格下降城市达到17个,比8月份多了1个。而青岛住宅价格并没有延续8月份的下跌势头,9月份出现了0.1%的微涨,不过二手房房价则继续下跌,环比再降0.2%。本报发起的房企老总问卷调查显示,5名房企负责人均表示,在未来半年内,岛城房价将下跌,跌幅约为5%。

  虽然房价同比还在微涨,但房企老总们已经做好了下跌的心理准备。《青岛早报》本周发起了房企老总5人“同题问答”。问卷结果显示,对未来半年青岛房价,5人全部看跌,其中4人认为跌幅在5%,1人认为跌幅15%。

  5位参与《青岛早报》调查、回答了5个设定问题的开发商有(排名不分先后):上海证大房产常务副总裁、青岛证大总经理叶文斌,青岛远东房地产开发有限公司副总经理陈宏,李沧宝龙广场营销总监魏斌,今鹏翔投资有限公司CEO修方舟,青岛仟和置业有限公司总经理李殿志。盘点问卷,5人全部看跌,4人已经开始计划降价或者小范围试探降价。

  数据

  新房微涨二手房仍跌

  国家统计局最新数据显示,在新建商品住宅方面,与8月相比,9月份,70个大中城市中,价格下降的城市有17个,持平的城市有29个,环比价格下降的城市增加了1个。在二手房方面,与8月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有25个,持平的城市有21个。与8月份相比,9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有7个,比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个,比8月份增加了12个。

  据了解,青岛新建商品住宅价格9月出现微涨,环比上涨0.1%,同比上涨4.1%。而在上个月国家统计局公布的数据中,青岛8月份新建商品住宅首次出现了环比下跌的局面,下跌0.1%。也就是说,刚刚下跌了一点,9月份又涨回去了。二手房房价走势延续了前一个月的下跌态势,其中90平方米以下的环比下跌0.2%;90-144平方米的环比下跌0.1%;144平方米以上的环比零涨幅,维持原状。再看今年以来的岛城二手房价格指数变化情况,3月、5月、6月、7月均为零涨幅,仅在1月、4月份出现微上涨。8月份,首次打破连续三个月“不涨不跌”的态势,三个面积分段的二手房价格环比均下跌。

  市场

  10月降价促销更猛烈

  “其实大家不必计较于跌了0.1%,还是涨了0.1%,因为统计部门做这个统计是从七个城区的范畴来考虑,不能说不科学,并不能说明某个区域的具体房价走势问题。”岛城一地产观察人士指出,之所以出现如此微妙的变化,也表示楼市走到了一个极为微妙的关口,楼市低迷持续了八九个月,如今已进入10月中下旬,10月快要结束,却并没有实现“金九银十”,接下来就到深秋,然后进冬季,日子更不好过,因此房价还有下跌的可能,尤其是某些存量房较多的片区。

  来自我市国土资源和房屋管理局的数据显示,9月份全市新建商品房住宅共成交7849套,比8月份增加了483套,但比7月份少了102套。去年9月,全市新房共成交了9503套,与其相比少了1654套,可见今年的“金九”成色远远不足。

  如果说9月份开发商还是以“总价打九六折、九八折”的小幅优惠来试探市场,那么进入10月份,降价优惠的势头似乎更为猛烈。10月11日,李沧区沔阳路的待售新盘远东海岸华府打出 “起价6000元/平方米,首付17万元起”的劲爆价,购房者认筹时还可享受最低总价九三折优惠,这比周边的二手房便宜了近两千元钱。10月13日,城阳白沙湾畔龙湖滟澜海岸打出广告,以均价6500元/平方米的震撼价挑战当下沉闷的市场,据悉,该楼盘总共推出700套小高层房源,消息一公布,立即在岛城房地产市场炸开了锅,售楼处咨询电话也被打爆。10月15日,项目精装样板间开放之日,3000余人将售楼处挤爆。

  调查

  全市新房存量超12万套

  市国土资源和房屋管理局官方网站 “青岛网上房地产”的数据显示,截至昨晚8时,全市可售楼盘数达到了1160个,可售总套数达到了124828套。而9月底,全市新房存量为11万套,刚过两周时间,这一数字就被刷新,蹿到12.48万套,增加了1万多套,如果按照目前每月平均销售7000套房源的速度计算,消化这12.4万套存量房,需要17个月。

  面对当前的楼市现状,李沧宝龙广场营销总监魏斌说:“据我了解,9月份虽说个别项目制造了热销局面,但并不代表整体态势。”他分析指出,国家接连推出的限购令、信贷收紧、加息等措施,对市场影响确实很大,降价在所难免。“我们最后推出的房源是酒店式公寓产品,去年均价大约在9200元/平方米,到今年6月,推最后一栋2号楼时,市场摆在那儿,还想再卖9200元/平方米不现实,我们直接将均价定在了8800元/平方米。”魏斌庆幸自己早先一步实施了小幅降价快跑的策略,“如果限购令延续到明年,信贷仍这么严厉,明年日子会更难过。不过,政策究竟怎么走,还不好说。”

  青岛房价还会降

  早报发起开发商“同题问答”受访者对未来行情都看跌

  针对当前地产局势,小编拟出了如下问卷:(可复选)

  1.未来6个月,你认为青岛房价的平均水平 a.下跌约5% b.跌约15% c.持平d.涨约5%或更高

  2.如果2011年市场持续低迷,你是否选择降价? a.已经开始计划降价 b.或许会小范围降价试探市场 c.观望几个月再说d.绝不降价

  3.你认为这一轮地产市场调整会在何时见底? a.2011年 b.2012年 c.2013年d.要看限购令是否延长

  4.你对目前楼市成交量低迷的判断是? a.需求被抑制 b.只是暂时的观望,很快会反弹 c.低迷会持续较长时间 d.现在还不好说

  5.在房地产政策方面,你认为政府还可能采取哪些措施来调控市场? a.延长限购令 b.加息 c.收缩信贷d.开征房产消费税或保有税,开征物业税,提高投资性房产的持有成本

 

打赏

取消

感谢您的支持,我会继续努力的!

扫码支持
扫码打赏,你说多少就多少

打开支付宝扫一扫,即可进行扫码打赏哦

责任编辑:青岛人