外地房产大鳄红岛狂拿地 最后的处女地将蝶变

来源:青岛资讯网    作者:青岛人    人气:    发布时间:2018-05-16 10:33:07    

  今年年初,红岛一系列的规划利好出炉,启动了该片区的发展引擎,开始吸引更多置业者的关注。雨润集团、世贸等知名房企都先后入驻。本月21日,又有7宗土地被山东烟草投资管理有限公司收入囊中。业内人士认为,红岛越来越“热”,一方面是一系列规划的出台、以及交通配套的相继完善让区域发展潜力提升,另一方面就是相对市区来说价格较低。从目前来看,现在红岛片区的价格跟城阳是基本持平的,总体来说升值潜力非常大,目前还处在价格的洼地,会成为购房者置业中心。

  7幅地块落入山东烟草囊中

  11月21日,青岛高新区(城阳红岛)出让了7宗土地,其中,3宗土地用途为商务金融,4宗土地用于开发商品房。最终山东烟草投资管理有限公司将7宗土地全部收入囊中,据了解,土地全部底价成交,其出让金额也高达23.1亿元之多。

  据了解,1号地块位于红岛经济区红岛街道华强南路南、跨海大桥红岛连接线辅路西、东大洋安置社区北、绿化间隔带以东。土地用途为商务金融用地,出让起叫价1941元/平方米,竞买保证金3000万元。2号地块土地用途同样是商务金融,出让起叫价1575元/平方米,竞买保证金4630万。

  3号地块土地用途为住宅、商服,规划建筑面积分别为103436.0平方米、68957.3平方米,楼面地价1852元/平方米,竞买保证金6385万元。4号地块土地用途为住宅、商服,出让起叫价1920元/平方米、竞买保证金7170元/平方米。5号地块总面积98460.5平方米,土地功能商务金融、楼面地价2000元/平方米,竞买保证金4730万元。6号地块土地功能是住宅、商服,出让起叫价2348元/平方米,竞买保证金7820万元。7号地块土地功能为住宅,规划建筑面积为370944平方米,楼面地价1693元/平方米,竞买保证金12560万元。

  大鳄难抵低地价高潜力诱惑

  随着“三城联动、全域统筹”城市格局的全面启动,红岛新区作为“大青岛”战略正在崛起的新一个城市中心,整个片区的价值被逐渐提升。不少地产大鳄看中红岛新区良好的发展前景,纷纷在此拿地开发。

  小编采访获悉,自年初至今,青岛数百家房地产企业中,成功拿到建筑面积20万平方米以上土地的房企只有十几家,而排名前10的房企中,万达、万科、保利等外来地产大鳄占了8个席位,本土房企只有银盛泰集团、青特置业2家上榜。而红岛作为“明日之星”,也受到了大鳄的青睐。目前,包括世茂、卓越、龙湖、招商、星河湾等大牌房企均已在高新区内割据一方。区政府还引进总投资100亿元的鲁商城市综合体和百联奥特莱斯项目。

  业内人士张百忍一直较为看好该区域,对于山东烟草所拿地块,他表示“从目前的交通配套来看,即将出让的地块位于跨海大桥红岛连接线出口,跨海大桥开通后,与市区的时间、空间距离大为缩短。他认为此次拍卖极有可能吸引外来地产大鳄参与开发。

  较高性价比吸引置业者

  业内人士指出,由于主城区的发展受到局限,环湾、北上成为青岛当前发展的主基调。而红岛作为3个辅城区最后的“处女地”,坐拥充足的发展区域和巨大的政策利好,今后的发展前景不容小觑。而其中配套交通的不断健全是不得不提的一个重要利好因素。

  据了解,根据青岛市轨道交通线网规划,红岛经济区及周边区共设有5条轨道线网,其中3条为轨道快线。地铁M8号线:连接火车北站与新机场,在北岸城区经岙东路-上马中心向西至胶州。M1号线:北岸城区环线,经行政中心、文化中心、科技研发中心、医疗中心、奥体中心及CBD商务中心区。R2号线:连接城阳中心、北岸城区中心以及黄岛。R7号线:连接即墨鳌山卫与北岸城区。R8号线:沿胶州湾连接青岛火车站与北岸城区中心区。未来该区域的交通条件也会十分便利。

  位于红岛区域的雨润·星雨华府的某相关负责人表示,上半年红岛经济区的楼市可以说炙手可热,越来越成熟的配套以及各项政府利好消息的不断出台、较高的性价比使其成为大部分人投资置业的首选。未来,红岛经济区房产市场仍然会在各种利好政策的刺激下稳步健康发展,是投资置业的好时机。(小编 葛均艳)

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责任编辑:青岛人