投资全新版图!限购后 在沈买房的三个变化

来源:青岛资讯网    作者:青岛人    人气:    发布时间:2018-05-15 17:12:33    

4月17日,沈阳市再次推出楼市调控政策,对沈河、和平及浑南三环内住宅实施限购。消息一经出台,有人欢喜有人忧,但理性分析限购政策,沈阳楼市有三个变化正在发生:

1.购房者将会关注城心未被限购的其他区域;

2.购房者会选择大品牌旗下更高品质的楼盘;

3.投资者和部分购房者会将更多目光投向商业。

前两点毋庸置疑,之所以说投资者目光会转向商业,一方面是与限购的住房相比“不限购不限贷”的商铺等商业地产恰逢其时,其次,政府严控住宅供地数量,据了解,2017年沈阳共计成交49宗地块,纯商业仅9宗;这也意味着,随着经济的快速增长,沈阳商业地块供不应求的情况将有可能出现。

限购之后 沈阳商业价值的生长路径

根据区域的居住、生活成熟度以及主要客群的消费水平、客群基数等因素,我们可以发现,市中心仍旧是沈阳商业的热门区域。限购之后,三个限购区域理性降温,南部由于住宅被限制,区域人气上可能会有所影响,北边商业氛围相对来说还不成熟,由此也可以看出城市价值生长轨迹:以城市中心为起始点,一面向西,一面向东横向生长。

持续大量土地的供应,铁西看起来貌似一片大好,但多数供地都在经开区,其商业氛围还不成熟。况且,业内人士称,并不是热度越高区域越好,因为价格水涨船高,价格泡沫成分偏大,因此房价较为稳定的东部中心区域,如大东一环,反倒是最值得投资者下手。

近年来品牌房企的争相进入,大东区楼市已经进入到一个上升期,并不断涌现生机与活力,东进正当时。沈阳东一环,因为靠近市中心并且交通便利成为沈阳人口稠密、商业繁华之区。而万科时代之光正处一环之上,北海街工农路东侧,项目地段可谓是不可复制的,商业前景无限。

创造美好 沈阳社区商业的时代之光

随着消费行为和生活方式的不断变化,满足人们对美好生活的需求,正在成为中国商业和购物中心全新的发展目标。

消费者不再千篇一律,真正让他们体会到美好的东西,更在于商业产品的品牌知名度和产品品质。而万科正通过“美好生活场景师”的角色通过社区商业建设来满足人们日益增长的美好生活需要。

在电商冲击时代,踞守生活“最后一公里”圈子,独占商家与顾客无缝对接的近距离优势,社区商业已然成为传统商业经营商和互联网公司激烈竞夺的蓝海。

万科时代之光商铺,秉承万科精神,从一开始就以一个“美好生活场景师”的姿态,围绕社区消费需求进行场景布局和剪辑,在庞杂的消费需求中,领跑大东社区商业。

数万客群 社区商铺引领投资新方向

在沈阳,越来越多的人选择在家门口创业,施展自己的爱好或特长,社区商业潮流渐起。

从满足基本生活需求的银行、商超、餐饮、便利店,到提高生活质量的花店、早教、干洗、甜品店、母婴店,再到休闲娱乐功能的美容美发、棋牌室、茶馆、咖啡店、宠物店,社区商业业态灵活多变且客群清晰,社区商业或将成限购后沈阳房地产市场下个风口。

社区拥有庞大而稳定消费人群,已成为配套商业版图扩张的核心阵地。社区商业不仅依托社区常住人口,同时吸纳周边小区客户,更能吸纳线上商家,消费客群近在咫尺,就是社区大家庭的客厅。同时,作为投资项目,社区商铺的租客范围更加广泛,除了市场创业者外,包括本小区及周边小区的全职太太、退休老人或者有闲钱、特长的居民等。

万科时代之光商铺位于大东一环之上,在建地铁10号线东北大马路站,及附近多条公交路线保证了交通的便利性;时代之光紧邻中街、龙之梦等核心商圈,商圈成熟,繁华就在眼前;项目辐射周边超10万人群,为社区商业日常运作提供强有力的消费支撑。同时,时代之光拥有696户城市精英业主,高消费氛围也日渐浓厚,奠定了高租金的基础。 目前,万科时代之光40-270平社区商铺全城火热销售中。

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责任编辑:青岛人