口贷网爆雷后遗症:P2P以房抵债争议查封调查

来源:青岛资讯网    作者:青岛人    人气:    发布时间:2019-08-11 22:23:00    

  中房报小编 樊永锋 | 北京 成都报道

  口贷网爆雷近一年后,部分投资者抵债房产被查封争议

  去年8月爆雷后,口贷网CEO魏宁公布的全量债权约有15.16亿元,仅有极少部分清偿。

  7月12日,成都市高新区公安分局对外通报了口贷网涉嫌非法集资案最新进展。对涉案公司、嫌疑人涉案资金进行冻结,同时对投资股东分红、员工提成、借款人未归还资金进行追缴;共计冻结现金1200余万元、理财产品17万余元,查封商铺及住宅610处、车位1064个、车辆5辆;对近百名借款人逐一开展落地核查,对未还款借款人相关资产进行查封,再次敦促借款及时还款。

  查封的房产包括口贷网涉嫌非法集资被立案前与部分投资人签订《以房抵债协议》涉及的成都市新津县花桥雅苑项目27套商铺。

  对于高新公安分局的阶段性成果,孔X明等百余位以房抵债投资人提出异议:“《以房抵债协议》和《商品房买卖合同》系口贷网被立案前三方自愿签署,不违反法律强制性规定,根据协议我们合法拥有花桥雅苑27套被抵偿的商铺,成都高新公安不应该查封。”

  据他回忆,2018年7月21日,口贷网宣布投资标的全部逾期。10月10日,口贷网开放以房抵债网上报名。经网上报名确认,包括孔先生在内的180余人被口贷网通知参加第一批以房抵债。

  同年10月19日,口贷网指定成都嘉业房地产开发有限公司与上述180余名投资人、口贷网逐一签署三方《以房抵债协议》,约定嘉业地产、口贷网、投资人三方债务相互抵消,嘉业地产以其开发的成都市新津县花桥雅苑项目商铺抵偿给投资人。嘉业地产与投资人逐一签署《商品房买卖合同》,约定2019年3月底前交房,1年内完成网签备案,并出具《承诺函》。

  对此,成都市高新区金融局工作人员在接待投资人咨询时明确表示:“口贷网与投资者这么做并不违法,如果他这个标的的确存在,而且双方约定同意债务债权转让,那么这一块是不存在违法;如果借款人无法偿债,那么借贷人用他的抵押物来清偿,债权转让,投资人从法律角度讲没有任何问题。”

  2018年10月31日,口贷网因涉嫌非法集资被成都市高新区公安分局立案。

  2019年3月25日,在约定交房日前一周,成都高新区公安分局突然查封了用于抵偿的商铺,并要求嘉业地产不得交房给上述投资人。

  8月3日,,中国房地产报小编在新津县花桥雅苑项目地看到,该项目底商及住宅除部分入住外多数空置,售楼处亦空无一人。

  中国房地产报小编现场走访发现,位于天府三街希尔顿广场的口贷网总部已不复存在,位于新希望(18.320, -0.95, -4.93%)大厦的成都分公司则人去楼空,一片狼藉。

  2019年8月5日,成都市高新区公安分局经侦大队回应中国房地产报小编的采访请求时表示:“目前还处于调查阶段,一切以公布信息为准。”当天,高新区金融局工作人员表示分管领导不在,无法接受采访。

  目前,这一争议性查封,未有最新进展。

  口贷网爆雷后续处理中以房抵债争议具有典型性意义。近年来,利用P2P平台给房地产企业募资,早已成为高风险重灾区,引发的亿级平台团贷网爆雷事件也层出不穷。自2011年起,国内不良债权大规模涌现,其中P2P平台的坏账规模在近千亿左右,民间投资担保公司大规模的“倒闭潮”,网络非法集资案也呈现高发态势,另外还有其他三角债务关系等现象显现,导致不少投资者多年的积蓄随之血本无归。债权置换房产这一兑付方案也开始应时而生。

  不过,债权置换房产的兑付方式对于投资者来说,终究只是一种止损的无奈选择。但以口贷网为例,合理合法的债权置换方式在实际操作中能否得到执法机关的认可与尊重,值得深思。

  事件始末 : 百位投资者以房抵债困局

口贷网爆雷后遗症:P2P以房抵债争议查封调查

  据(投资人)孔X明回忆,2012年起,包括他在内的投资人分别陆续在口贷网上注册账户并投资出借,截止到2018年7月21日,同意以房抵债的投资人在口贷网本金待收余额共计8700万元,待收利息合计约400万元。上述借款均逐笔与口贷网在线签订《网络借贷中介服务合同》,并由“无忧存证”提供电子证据保存、由浙商银行提供资金存管。

  2018年7月21日,口贷网突然宣布所有债权逾期,随之形势迅速恶化,发生了高管出境、多方查账不清、兑付不足1%、各方抢夺资金资产等未曾料想到的情况,“我们这些受害者正在经历人生最黑暗的时刻、度日如年。”他说。

  2018年9月起,口贷网在投资人官方微信群中反复宣称,部分借款人没有现金可偿还、要求以房抵债,公布了以房抵债方案以及标的情况,该方案提前向 P2P 监管部门高新区金融局报备,金融局并未反对。

  同年10月10日,口贷网在平台发布公告“以房抵债预约申请流程公示”,并开放网上报名。“用于抵债的花桥雅苑商铺位置偏僻,变现极为困难,多数投资人不愿接受该方案。但部分投资人为挽回损失,不放弃任何止损希望,第一时间网上申请,并得到口贷网确认。”他说。

  一周后,口贷网通知报名的投资人入选第一批以房抵债名单,孔X明成为第一批入选理财债权人。

  “在口贷网的安排下,我们于10月19日起陆续与口贷网、嘉业地产逐一签署三方《以房抵债协议》,并与嘉业地产签署《四川商品房买卖合同(预售)》,确认我们在口贷网未兑付的本金(放弃追索待收利息)由嘉业地产自愿以其开发的商铺代为抵偿,同时口贷网将我们在其平台的待收余额全部清零,后续口贷网进行的多次现金兑付也以口贷网与我们不再有未结清债务为由将我们排除在外。”

  2019 年 3 月 25 日,就在合同约定的最晚交房日期的前一周,成都市高新区公安分局突然口头通知嘉业地产暂缓交付上述房产给投资人,随后实施了查封,理由是“上述房产属于口贷网非法集资案件的应追缴资产。”

  但事实是,嘉业地产实际控制人代X生作为口贷网第一大借款人,在口贷网被立案前仍有 1.7亿借款未偿还。按照代X生与口贷网的借款约定,上述借款用于成都市新津县花桥雅苑项目、青海省德令哈市德银国际项目的开发建设。

  据了解,花桥雅苑项目共有 721 套住宅、136 间商铺,全部未办理产权证。已销售部分住宅和商铺有网签备案,但根据《物权法》,已网签备案部分房产不可对抗查封和执行。

  “高新区公安只选择性查封了我们以房抵债的房产(合同价值 8700万元,开发商已抵押给银行,实际价值严重不足,更远小于 1.7 亿元),对嘉业地产其他高价值资产特别是住宅视而不见,并任由相关利益人收房、抵押或实施其他保全房产的措施。”孔X明说。

  成都当地的投资人裘先生提供的《以房抵债协议》、成都嘉业地产出具的承诺函、以及投资人与嘉业地产签定的《商品房买卖合同》,均证实了上述投资人以房抵债的真实性。

  债务互抵 : 法律基础有章可循

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