一季度部分城市楼市成交回暖 业内:政策趋稳不会大涨

来源:青岛资讯网    作者:青岛人    人气:    发布时间:2019-04-12 14:25:08    

  4月12日,58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结陈述》,,从方针状况、新房商场、二手房商场、租房商场等维度深化解析2019年一季度楼市开展状况。陈述指出,“稳”仍然是本年房地产商场主基调,本年两会再次提出坚持住所的寓居特色,并着重“稳地价、稳房价、稳预期”。在“维稳”基调下,2019年1月、2月的商品住所出售价格全体平稳,一二线城市新建商品住所出售价格环比微涨,二手住所出售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。而受时节及新年要素影响,一季度用户找房热度上扬,但涨幅不及上一年,购房者未来心态也将趋于平稳。

  方针“微调”城市数量添加

  抢人大战继续晋级

  2019年的政府工作陈述中要点提出,“重视大众住所问题,更好处理大众住所问题,执行城市主体职责,变革完善住所商场体系和确保体系,促进房地产商场平稳健康开展”,而 “稳”字将贯穿2019年房地产调控的一直,意味着将连续此前方针的安稳性。

  进入2019,方针“微调”的城市数量逐渐添加,一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势,如石家庄全面铺开乡镇落户约束、西安购房落户不再受社保年限约束等。

  另一方面,进入2019年以来,多个抢手城市继续加码人才方针,包含南京、大连、西安在内的多个城市在人才落户、购房补助、日子补助、配套确保等各个方面都加大了引入力度。

  58安居客房产研究院首席分析师张波指出,2019年抢手商场抢人大战继续晋级,且有从一二线城市向三四线城市延伸的趋势。城市经过供给租房、购房、日子等补助、敞开落户等方针招引人才流入。人才落户方针也会活跃影响到楼市需求侧,因为人才引入导致的购房需求添加,也在必定程度上推动楼市在趋稳中坚持向上。但值得重视的是,怎么不只是经过寓居和落户层面留住人才,而是在城市本身开展中给予人才更多开展空间,让人才和城市共开展,确实需求考虑。

  一线城市新房成交均价稳中有升

  购房者决心指数上扬

  陈述显现,重新房商场的详细体现上来看,一季度一线城市的商品住所成交量同比上涨约三成,北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看,深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势,北上广价格呈现动摇,但同比上一年仍在上涨。

  与成交量上升相对应的是,购房者决心指数也同步处于上涨趋势。据58安居客房产研究院数据显现,2018年11月开端,购房者决心指数逐渐上扬,2019年2月购房者决心指数为107.6,环比上升5.0%,以为一二线城市短期内房价安稳,未来还会上涨的用户占比67.7%。

  监测数据显现,2019年1月受新年假期影响,用户关于新房的找房需求较低,进入2、3月份,找房需求呈现显着上涨,用户的找房热心上扬,商场热度回暖。从不同城市级其他找房热度来看,2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降显着,而三四线城市找房热度继续上升,热度涨幅高于一二线城市。新年假期完毕进入3月,一二线城市的找房热度再次回暖。

  此外,购房刚需向周边城市分散,呈现出卫星城格式。一季度一线城市及周边城市的找房热度同比上扬,环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。一季度找房热度上升较为显着的城市保定、廊坊、珠海及肇庆等城市,同比涨幅超六成。

  分城市来看,跟着抢人大战继续晋级,进一步影响了当地的房地产开展。一季度新一线城市中新房抢手找房城市为西安、重庆、武汉、成都,但与上一年比较仅武汉同比上涨,其他三城同比均呈下行趋势。其他城市中,姑苏、天津的找房热度同比上涨超三成。

  二手房挂牌价遍及稳中有升

  总价50-150万房源重视较多

  比较新房商场,二手房更能反映商场的实践冷暖。陈述指出,一季度全国二手房挂牌房源量在2月份处于低位,3月开端逐渐走高,与上一年同期比较,二手房挂牌房源量同比有必定程度下降。而在用户访问量方面,全国二手房访问量在1月份处于低位,然后逐月上涨。同比上一年,2月份二手房访问量同比涨幅约四成。

  价格方面,二手房挂牌价遍及稳中有升。2019年一季度,一线城市中广州的二手房挂牌价同比上涨约一成,上海二手房挂牌价同比跌落。上海的二手房找房热度领先于一线各城,新一线城市中,重庆、成都、西安等西部城市的二手房找房热度居于前列。

  陈述数据显现,一季度用户关于二手房的面积偏好集中于70-90㎡(26.1%)、90-120㎡(26.6%),与2018年比较改变不大;价格方面,总价在50-150万的房源遭到的重视较多,占比约五成。58安居客房产研究院全年盯梢数据显现,自2018年11月开端,经纪人决心指数开端缓慢上升,进入2019年指数仍旧连续上升的态势,2月份经纪人指数到达115.5。

  一季度租借需求热度仍旧

  沪京深房源供给量位居前三

  陈述数据显现,租房商场方面,从供给量来看,受新年假期影响,2019年2月租借房源供给量下降,3月份逐渐上升。但不同级其他城市,其租借房源供给量、供给面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。

  从城市供给总量来看,上海和南京别离位居一线城市和二线城市租借房源供给量第一。在一线城市中,上海租借房源供给量最大,约为北京的1.2倍。而在二线城市中,南京、杭州、武汉Q1租借房源商场供给量最大。

  另从租借房源供给面积段来看,一线城市单极化趋势显着,50㎡以下房源占比高达44.2%,高出全国平均水平11.4%;而70-90㎡房源占比仅17.5%,排名次之;要点二线城市各区间房源供给占比相对平衡,50㎡以下房源占比29.6%,70-90㎡房源占比24.3%,二者差值仅有5.3%。

  从租借房源访问量来看,58安居客房产研究院2019年一季度监测数据显现,2月虽有新年假期影响,但本年第一季度租借需求仍旧坚持很高热度,访问量同比添加25.1%,环比添加29.8%;分城市看,北京、上海、成都第一季度租借访问量位居全国前三,占比别离是5.2%、3.5%、3.5%。

  一季度商场体现差异较大

  “稳”仍然是2019年房地产商场主基调

  2019年一季度,从全国两会上开释的信息来看,一方面,中心坚持住所寓居特色、紧盯房地产金融风险、分类辅导、稳步推动房地产税立法的大方向坚持不变;另一方面,各地结合本身城市特色,有条件有战略放松调控的一起,统筹人才引入和城市生机营建,成为新的趋势。

  从详细商场体现来看,不同等级城市的商场体现差异性较大。陈述指出,一线城市的安稳将体现在房价和土地价格两个层面,但成交量同比2018将近一步削减。二线城市则呈现出地区性差异,抢手城市降温还将在上半年继续,但降温已趋缓。三四线城市的分解将更为显着,受“去库存”挨近结尾,棚改方针调整影响,部分城市的降温起伏或更为显着。

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责任编辑:青岛人