国管公积金二套房“认房又认贷”二套首付比例最低六成

来源:青岛资讯网    作者:青岛人    人气:    发布时间:2019-04-13 08:45:47    

  国管公积金告贷收紧的“靴子”总算落地。刚刚,国管公积金中心发布《关于调整住宅公积金个人住宅告贷方针进一步优化效劳有关问题的告诉》,清晰对二套房告贷施行“认房又认贷”,二套房首付份额调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起履行,以网签日期为准。

  改变一:账户接连缴存半年以上方可请求告贷

  告贷请求条件的调整,是新政的第一个改变。

  依据规则,告贷请求人请求告贷时应接连缴存住宅公积金6个月(含)以上且自己住宅公积金账户处于正常缴存状况;或经中央国家机关住宅资金处理中心(以下简称资金中心)审阅赞同,处于缓缴、封存或许退休销户状况的缴存员工。

  一起,告贷请求人夫妻两边无尚未还清的住宅公积金个人住宅告贷和方针性贴息告贷。

  改变二:二套房确认“认房又认贷”

  和此前北京市属公积金相同,此次国管公积金中心也将二套房的确认规范调整为“认房又认贷”。

  新政规则,告贷请求人家庭(包含告贷请求人、爱人及未成年子女)在北京市无住宅且夫妻两边名下无住宅告贷记载(包含商业性住宅告贷和住宅公积金告贷记载)的,按首套住宅告贷方针处理。

  告贷请求人家庭在本市无住宅且名下仅有1笔住宅告贷记载的,以及在本市仅有1套住宅且名下无住宅告贷记载或仅有同一套住宅告贷记载的,按二套住宅告贷方针处理。换句话说,从前告贷买过房,无论是商贷仍是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房确认。

  被确认为二套以上住宅的,不予告贷。

  改变三:二套房最多贷60万

  新政此次也一起调整了首付款份额。

  首付款方面,依据规则,告贷请求人购买经济适用住宅的,首付款份额不低于购房总价的20%;购买经济适用住宅之外的首套住宅的,首付款份额不低于购房总价的30%;购买二套住宅的,首付款份额不低于购房总价的60%。告贷请求人购买存量房子的,购房总价以房子评价值和购房合同总价两者中较低者为准。

  告贷额度方面,首套住宅告贷最高额度为120万元,履行告贷基准利率;二套住宅告贷最高额度为60万元,告贷利率为同期告贷基准利率的1.1倍。

  此外,在确保告贷请求人根本生活费用的前提下,依据告贷请求人所请求告贷金额、期限及适用利率,按等额本息还款法核算的月均还款额不该超越告贷请求人月收入的60%。

  一起,告贷期限不得超越25年,最长可核算到告贷请求人法定退休年龄后5年,最高不得超越65周岁。

  不变:支撑购买方针性住宅

  “房住不炒!”小编注意到,和以往相同,新政也再次着重要支撑员工购买方针性住宅。

  员工购买方针性住宅的,确认住宅公积金个人住宅告贷额度时不考虑缴存余额、缴存年限、爱人缴存状况及调理系数等要素。

  购买经济适用住宅(包含按经济适用住宅处理的住宅)请求告贷,按首套住宅告贷方针处理;购买共有产权住宅等方针性住宅请求告贷,按告贷请求人名下实践住宅和告贷状况确认告贷适用方针。

  购买方针性住宅处理告贷施行主动阶段性担保。资料完备的,从请求到发放的处理周期不超越8个作业日。

  优化:请求告贷无需供给身份证复印件等

  对国管公积金缴存员工来说,好消息便是进一步精简证明资料。

  新政清晰,告贷请求人请求告贷时,只需带着身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等资料原件,无需供给复印件,其他告贷请求资料清单见附件;告贷请求人一方在北京住宅公积金处理中心缴存住宅公积金的,无需供给《住宅公积金个人查询单》;经过全国住宅公积金异地搬运接续渠道转入资金中心缴存住宅公积金的,无需供给原缴存城市公积金中心开具的《异地告贷员工住宅公积金缴存运用证明》;部队转业人员住宅公积金缴存时刻不满足相关规则的,供给转业证,,无需供给其原地址部队开具的《住宅公积金缴存证明》。

  此外,告贷请求人到告贷经办银行网点处理告贷请求手续时,自愿挑选注册EMS免费邮递《告贷合同》效劳的,告贷发放后不用到银行网点收取,完结告贷处理“只跑一次”。

  关于调整住宅公积金个人住宅告贷方针进一步优化效劳有关问题的告诉

  国机房资〔2019〕1号

  中央国家机关各部门、各单位住宅公积金处理机构:

  为进一步深化贯彻落实党的十九大精力和国务院“放管服”变革要求,持续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,大力支撑员工根本住宅消费需求,实在便利员工就事,现就调整中央国家机关住宅公积金个人住宅告贷方针有关问题告诉如下:

  一、加大力度支撑根本住宅消费需求

  (一)支撑员工购买方针性住宅。员工购买方针性住宅的,确认住宅公积金个人住宅告贷(以下简称告贷)额度时不考虑缴存余额、缴存年限、爱人缴存状况及调理系数等要素。

  购买经济适用住宅(包含按经济适用住宅处理的住宅,下同)请求告贷,按首套住宅告贷方针处理;购买共有产权住宅等方针性住宅请求告贷,按告贷请求人名下实践住宅和告贷状况确认告贷适用方针。

  购买方针性住宅处理告贷施行主动阶段性担保。资料完备的,从请求到发放的处理周期不超越8个作业日。

  二、调整告贷请求条件

  (二)调整告贷请求条件。告贷请求人请求告贷,应契合如下条件:

  1.告贷请求人请求告贷时应接连缴存住宅公积金6个月(含)以上且自己住宅公积金账户处于正常缴存状况;或经中央国家机关住宅资金处理中心(以下简称资金中心)审阅赞同,处于缓缴、封存或许退休销户状况的缴存员工。

  2.告贷请求人夫妻两边无尚未还清的住宅公积金个人住宅告贷和方针性贴息告贷。

  3.契合资金中心规则的其他条件。

  三、进一步施行差别化告贷方针

  (三)调整住宅套数确认规范。告贷请求人家庭(包含告贷请求人、爱人及未成年子女)在北京市无住宅且夫妻两边名下无住宅告贷记载(包含商业性住宅告贷和住宅公积金告贷记载,下同)的,按首套住宅告贷方针处理。

  告贷请求人家庭在本市无住宅且名下仅有1笔住宅告贷记载的,以及在本市仅有1套住宅且名下无住宅告贷记载或仅有同一套住宅告贷记载的,按二套住宅告贷方针处理。被确认为二套以上住宅的,不予告贷。

  (四)调整首付款份额。告贷请求人购买经济适用住宅的,首付款份额不低于购房总价的20%;购买经济适用住宅之外的首套住宅的,首付款份额不低于购房总价的30%;购买二套住宅的,首付款份额不低于购房总价的60%。告贷请求人购买存量房子的,购房总价以房子评价值和购房合同总价两者中较低者为准。

  (五)调整二套住宅告贷最高额度。首套住宅告贷最高额度为120万元,履行告贷基准利率;二套住宅告贷最高额度为60万元,告贷利率为同期告贷基准利率的1.1倍。

  四、调整告贷期限和月还款额上限

  (六)调整告贷期限。告贷期限不得超越25年,最长可核算到告贷请求人法定退休年龄后5年,最高不得超越65周岁。

  (七)调整月还款额上限。在确保告贷请求人根本生活费用的前提下,依据告贷请求人所请求告贷金额、期限及适用利率,按等额本息还款法核算的月均还款额不该超越告贷请求人月收入的60%。

  五、进一步便利员工处理事务

  (八)开办住宅公积金冲还贷事务。告贷请求人可在请求告贷时注册冲还贷事务,授权资金中心将自己住宅公积金账户内的资金用于归还告贷,无需另行处理住宅公积金提取事务。

  (九)告贷处理“只跑一次”。告贷请求人到告贷经办银行网点即可现场办好告贷请求手续。自愿挑选注册EMS免费邮递《告贷合同》效劳的,告贷发放后不用到银行网点收取,完结告贷处理“只跑一次”。

  (十)进一步精简证明资料。告贷请求人请求告贷时,只需带着身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等资料原件,无需供给复印件,其他告贷请求资料清单见附件;

  告贷请求人一方在北京住宅公积金处理中心缴存住宅公积金的,无需供给《住宅公积金个人查询单》;

  经过全国住宅公积金异地搬运接续渠道转入资金中心缴存住宅公积金的,无需供给原缴存城市公积金中心开具的《异地告贷员工住宅公积金缴存运用证明》;

  部队转业人员住宅公积金缴存时刻不满足相关规则的,供给转业证,无需供给其原地址部队开具的《住宅公积金缴存证明》。

  (十一)公示告贷处理进展。资金中心在门户网站公示各银行经办网点告贷处理进展,告贷请求人可依据需求挑选处理地址。

  本告诉自2019年4月15日起履行,以网签日期为准。此前已完结网签的,按原规则履行。请及时转发所属各级在京单位,并做好宣扬解说作业。

  中央国家机关住宅资金处理中心

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责任编辑:青岛人