风波中的泰禾集团:资金紧张为何坚持分红

来源:青岛资讯网    作者:青岛人    人气:    发布时间:2019-04-12 21:41:11    

  运营风格急进的闽系房企泰禾集团(000732.sz)近来风波不断,资金链严重,出售股权缓解资金压力等音讯不断爆出。

  就连4月1日,泰禾集团拟向全体股东每10股转增10股,一起每10股派现金盈利2.2元的布告一出就遭到深交所连夜发函问询,要求其对公司运营状况和分红决议计划进行阐明和解说。

  按说,泰禾集团账面上有174亿元的现金(到2018年3季度),对其12亿的股本10派2.2元,对其总流动性的影响倒也不是很大。为什么深交所体现得如此关心呢?且听GPLP犀牛财经逐个说来。

  泰禾集团究竟缺不缺钱

  在房地产职业的龙头老大哥万科都喊出了“活下去”的标语时,泰禾集团不只想活下去。有人道,但凡曩昔三十年借钱买了房的,不论他有没有其他本事,都发了财了。而以打造和运营高级住所为主营业务的泰禾集团期望,还能高速扩张。

  依据克而瑞研究中心、我国房地产测评中心联合编制的《2018年度我国房地产企业出售TOP200》排行榜,泰禾集团2018年全年出售1303.4亿元,位列20位。

  GPLP犀牛财经查询公司发布的数据,2018年除了单个月份,泰禾全体出售额仍是比上一年提升了一个轨迹。

  所以现在泰禾集团看起来不像是缺钱的姿态。

  泰禾集团关于商场对其偿债才能的质疑回应也否定三连:“我不是、我没有、别瞎说“,一再声明行将到期的16泰禾01“不存在兑付危险”,并且“专项资金已划到中登指定账户”。

  可是泰禾集团现在资金绰绰有余的局势仍是客观存在。到2018年三季度,公司账面上的货币资金有174亿,流动资产总额为2062亿,,但是其中有1679亿为存货。作为一家房地产公司,咱们无妨猜猜它具有的存货的流动性究竟怎么样。一起,其总资产负债率也到达84.7%,高于职业80%的警戒线。这意味着,泰禾集团不论是从流动性的视点仍是从继续运营的视点考虑,都陷入了紧绷的地步。即便16泰禾01的债款可以顺畅归还,其后续负债的整理也会给公司带来不小的应战。

  天若有情天亦老

  公司面对流动性危机时,常用的续命法宝有三:清库存,卖儿子,引进战投。

  泰禾集团挑选了卖儿子,并且是促销。

  2019年3月23日至25日,泰禾集团连续转让了其子公司控股杭州艺辉商务51%的股权,南昌茵梦湖项目四家标的公司各51%股权及相应债款,以及漳州泰禾房地产40%股权。买卖对价总计为28.2亿元人民币。这三场买卖的对手盘,都是世茂公司或其旗下子公司或孙公司。而在3月26日,世茂房地产总裁许世坛表明,世茂与泰禾的协作不只限于这些现已发布的项目,后续会有更多的收买。看来,泰禾集团正在依托世茂房地产的资金来纾困了。

  高负债给泰禾集团带来的影响不只限于此。GPLP犀牛财经发现,出于对其过高资产负债率的忧虑,标普和惠誉于2018年先后将泰禾集团的主体评级由B下调至B-,并将其无典当债券的债项评级下调至CCC+。当时,泰禾集团的存续债券16泰禾02正要进入回售期,存续两年后被下调评级还挑选不上调票面利率的16泰禾02会遭受多少比例的回售呢?横竖回售比例越多,泰禾的资金压力就越大,它就不得不将更多的子公司或项目转卖别人。

  资金严重为何坚持分红?

  已然泰禾集团资金如此严重以至于要卖子公司股权,为何还坚持要分红呢?有商场声响称,这也并不难理解,关于泰禾集团的股东而言,稳住股价才是燃眉之急。到现在,泰禾集团控股股东泰禾出资股权质押比高达99.9969%,简直是其全部身家,而其共同行动听黄敏、叶荔的股权也简直全部质押。这就意味着,关于泰禾集团的控股股东而言,一旦发作股价的剧烈动摇,在押股权就会面对平仓危险,而公司也存在易主的或许。

  一个公司的命运,不只要依托创业者的斗争,也要考虑前史开展的进程。而这一前史进程在今日所要求的,便是整个房地产职业开端韬光养晦。关于泰禾集团来说,这个时分或许应该怠慢脚步低沉开展。

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责任编辑:青岛人