2019二线城市新中产消费趋势:低负担 多买房 重品牌

来源:艾瑞咨询     发布时间:2019-02-02 08:15:07    

二线城市新中产是低负担的幸福群体,期望实现更大的财富积累,认为有一套房不够,最好再来一套,家中两辆车不嫌多,会一直坚持使用喜欢的品牌,并且认为使用的品牌一定程度上代表了他们的观念和态度。

写在前面-调研说明

本次关注的群体是二线城市的中高收入、高学历群体。

收入条件:未婚群体要求个人年收入12万元及以上,已婚群体要求家庭年收入20万元及以上;

正文中较多涉及TGI的说法,用于反映子群体在特定领域中的强势或弱势,TGI算法如下:

TGI指数= [目标群体中具有某一特征的群体所占比例/总体中具有相同特征的群体所占比例]*标准数100。

TGI的解释方法为,得分越高,说明目标群体的某一特征相对整体群体更为突出。

随着互联网融入到市场经济的各个层面,市场以前所未有的速度在发生变化。“新中产”作为最有消费潜力的主流群体,他们的消费观可以一定程度上解释未来市场趋势,成为市场的重点关注对象。在过去的一年中,“新中产”一词频繁出现在各式报告中,有关新中产消费降低和消费升级的观点各执一词,在这些结论中,是否考虑到不同层级城市之间的差异?还有,即使是二线城市的新中产,是否有有代际的消费行为差异呢?

二线城市消费潜力不容忽视,根据唯品会2018年销售数据,二线城市和一线城市消费金额比例为2:1,且从增速上看,二线城市2018年销售额增速超出一线城市3个百分点。

本报告从二线“新中产” 生活状态、财富现状、消费行为等方面出发,探讨代表二线城市消费趋势的新中产群体到底是怎样一批人?

二线新中产-低负担的幸福群体

2018年二线新中产人均持有房产1.08套,其中90后最低,人均0.89套, 70后持有最多,人均1.47套。较高的房产持有率,意味着二线新中产没有购房刚需造成的首付压力。

虽然房产数量不少,房贷压力却不高。在每月支出项目中,房贷/车贷支出排在第五位,前四位分别为孩子教育、日常生活开销、投资理财和休闲娱乐(旅游、聚会等)。

本次调研中,已婚新中产的平均家庭年收入为32.3万,月供房贷、车贷金额占平均月收入的11.9%,除去贷款后家庭年度可自由支配收入约28万元。未婚新中产个人年收入人均20.8万元,房贷、车贷占比15.6%,个人年度可自由支配收入约17万元。

相对一线,二线新中产的经济压力较低,他们在支出上的侧重点是什么呢?二线新中产支出中,和未来的规划和保障相关的占重要地位,孩子教育和投资理财分为位列每月支出的第一和第三,期望在未来获得财富的进一步增值和社会地位的提升。

期望实现更大的财富积累

过去五年中,金融理财和工作报酬提升是二线新中产最主要的财富增值方式。

80后进入职场十余年,在创业、投资领域的积累已经有所收获,从投资房产增值和创业中获得财富增值的比例最高。

8090多为独生子女一代,在面临购房等大额支出时,可以受到夫妻双方父母的资助,上一辈6070的资产有向年轻一代转移的趋势。

70后社会角色相对固化,财富增长渠道较为单一,更多通过金融理财实现财富增值。

无论从人群覆盖的广度(投资/持有的资产类型)和深度(各类资产的折算金额)来看,理财产品都是在二线新中产人群中最得力的资产。二线新中产在理财产品的人均投入约为50.8万元,其中70后最高,人均投入约为67.3万元。二线新中产对保障型资产也较为看重,62%持有定期存款,55%购入商业保险。

不同收入层级的群体理财迫切性和目的不同,可支配的理财金额数量不同,导致资产配置存在较大的差异。其中中高收入群体在理财上最为焦虑。

中等收入群体的理财手段较为单一,除了理财产品之外,多投入住宅地产,对资金流动性的需求也较大,存款类资产持有比例更高。

高收入群体在理财上最为自信和擅长,理财多样性明显,是商业地产、商业公寓等投资型地产的投资主力。黄金等贵金属资产、债券资产等投资门槛高、有力平衡投资风险的保值型资产,颇受高收入群体的青睐。

中高收入群体在理财产品上投入最大,希望能通过理财产品跑赢通胀的焦虑。看重理财,同时理财的手段略显生疏,对投资理财很谨慎,时常因找不到合适的理财渠道而迷茫。中高收入群体是最需要理财指导的群体。

选择理财平台时,二线新中产最关注的是资金安全,其次为存取灵活,接下来才是收益高。线上理财平台在理财中充当主要角色,最常购买理财产品的渠道中,线上渠道占比将近90%,理财平台推荐也是了解理财产品的最主要渠道。

职业上看,新中产是二线城市的中流砥柱,中层管理人员在新中产群体中的比例最高,达到47.3%,位于职业道路顶端的企业高层管理人员占比6.8%,,普通人员占比8.7%,其他专业技术人员、事业单位、个体户等分别占比6%-10%之间,呈现比较理想的纺锤形结构,整体职业架构符合未来产业发展需求。

同时,二线新中产不同代际间的职业道路呈现较大的差异。

目前企业最高管理层仍以70后为主,80后中流砥柱,准备“上位”。从行业上看80后乘着房地产和经济发展的东风,在房地产和商贸占比更高。而90后,通过新知识,从教育、金融、TMT等新领域快速进入新中产阶层。

90后的职业虽大多处于初级阶段,但收入最高,未婚90后平均个人年收入21.37万元,已婚90后平均家庭年收入34.51万元。80后收入水平低于90后,70后收入最低。

随着90后在职业道路上的日渐积累,未来成长潜力巨大。

整体而言,90后在职业道路上独辟蹊径,聚集了两个家庭的财富,生活观、消费观都会更为潇洒;80后面临育儿养家和事业上升的压力,注重生活品质,但趋于中庸;70一代职业上升空间已经有限,担心高速发展的社会淘汰,金融理财成为缓解对未来不确定的有效手段。

不同代际之间呈现的不同职业路径、财富路径和现状,导致他们在消费观,品牌观上的不同。同时90后、80后相对前卫的观念、和相对更强的消费能力和消费需求,推动整个二线城市的消费趋势和市场变化。

有一套房,最好再来一套

对于二线新中产来说,一套房是不够的。本次调研中,78%的二线新中产已购房,但购房需求依然旺盛,计划购房比例达到76.2%,其中增购需求明显超过新购需求。

相对70、80后,90后名下有房产的比例较低,最具有购房刚需。而70后增购住房需求最高,主要出于投资的考虑。80后购买学区房的需求最高。

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责任编辑:青岛人