房龄老、地段好的二手房值得买?告诉你答案

来源:乐居     发布时间:2019-02-02 08:21:07    

在高房价的压力下,二手房的地段和价格对购房者都十分有诱惑力,越来越多的人买房时开始考虑二手房。一些黄金地段,,只是房龄比较大的二手房就成了热门,甚至还有不少人冲着拆迁,特意选择二手房。那么,房龄老、地段好的二手房究竟值不值得买?小编来给大家分析一下。

房龄老、地段好的二手房有哪些优点?

优点1、价格实惠

因为房龄老,房子剩余的土地使用年限就会短,所以这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公摊较小,使用空间较大,综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。

优点2、位置优越

老旧的二手房都处于城市中心位置。不仅交通方便,而且配套成熟,尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了购房者更多的出行选择及购物机会,减少了时间成本。

房龄老、地段好的二手房有哪些缺点?

缺点1、装修老旧

一般老房子的装修都比较差,再加上使用时间较长,因此购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修。

缺点2、贷款时限短

对于准备贷款买房的朋友来说,房龄大的二手房可不是一个好选择,这是因为一般来说二手房房龄加上贷款年限,不得超过30年或40年。如果最后批的贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

缺点3、物业较差

老旧小区大部分物业费都比较低价,与之匹配的物业服务和管理比较差,尤其是大部分老小区都未建底车场,导致车位不足,车辆基本乱停乱放,严重影响小区环境。

缺点4、环境一般

一般来说,房龄较大的二手房由于建设的时间比较早,小区一般没有绿化等规划可言,因此外部环境较差。

房龄老、地段好的二手房值得购买吗?

小编想说,对于第一次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说,这类房屋至少将来拆迁的时候,能赚上一笔吧。

小编提醒,如果个人要购买此类房屋,要注意房子的剩余使用年限、配套设施、安保措施等。另外,老二手房一般没有电梯,如果家里有老人居住就会很不方便的,所以,买方选这类房子要谨慎些。

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责任编辑:青岛人