31省份卖地收入盘点:今年多地预计负增长

来源:青岛资讯网    作者:青岛人    人气:    发布时间:2019-05-11 18:43:39    

  2018年的房地产商场发明了一个顶峰,多项数据均创下前史新高,其间,各地的卖地收入也出现大涨。

  中新经纬客户端整理2018年31省、市、自治区政府性基金预算收入发现,全国至少有25个省份的政府性基金预算收入(绝大大都都是国有土地使用权出让收入)出现正添加,增速到达或超越30%的省份至少有15个。浙江省以8736.56亿元的收入高居榜首,江苏省也超越8000亿元。

  不过伴随着楼市被严峻调控、土地商场遭到限价方针影响,多个省份均估计,在国有土地出让收入削减的状况下,本年的政府性基金预算收入将出现负添加。

  高添加的卖地收入

  近些年,“土地财务”一向遭到较多重视。若将政府性基金预算收入与一般公共预算收入进行比照能够看到,浙江、江西、湖北、河南、重庆5省份的比值大于1,即政府性基金预算收入超越了一般公共预算收入,当地政府对卖地收入的依赖度较大。

  财务部数据显现,2018年全国政府性基金收入75404.5亿元,其间,中心政府性基金收入4032.65亿元,当地政府性基金本级收入71371.85亿元。在当地政府性基金收入中,国有土地使用权出让收入65095.85亿元,添加了25%。国有土地使用权出让收入占到了当地政府性基金收入的约91.2%,在各省份中,这一份额也大致相同。 

31省份卖地收入盘点:今年多地预计负增长

  从各省份状况看,浙江、江苏、山东三省份的政府性基金预算收入抢先全国,浙江以8736.56

  亿元位居榜首,其国有土地使用权出让收入7748.92亿元,也占有各省份首位。江苏、山东别离以8222.81亿元、6000.62亿元的收入排在第二、第三位。

  房地产商场受楼市调控影响较大,为按捺房价上涨,多地在2018年加速供地,也致使政府性基金预算收入上涨显着。中新经纬客户端核算显现,除安徽省外,30省份中增速到达或超越30%的省份至少有15个,超50%达7个。云南2018年政府性基金预算收入增速为75.9%,增速在31个省份中最高。

  数据显现,各省份的政府性基金预算收入不同较大,在31个省、市、自治区中,浙江、江苏到达了8000亿级,广东为5000亿级,河南、四川、湖北超越3000亿元,河北、福建等7省份为2000亿级,陕西、广西等5地为1000亿级。西藏政府性基金预算收入最低,为89.14亿元。安徽省未发布2018年政府性基金预算收入。

  在政府性基金预算收入排名中,东部省份排名靠前,中部人口大省其次,东北和西部区域垫后。我国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表明,东部和中部省份是我国的经济重心,房地产业相对老练,房企之间竞赛剧烈,且地价高、涨幅快,导致这些区域的卖地收入较高。一起,在国有土地出让中,东部、中部省份的土地经过招牌挂方法成交的份额高,在“价高者得”的出卖机制下,形成这些区域地价更高。

  深圳市房地产研究中心高档研究员李宇嘉以为,尽管上一年一二线城市的土地出让收入有所降温,但三四线城市炽热,全体供地规划大,而浙江、江苏等地的三四线城市房地产商场开展迅猛,也让东部和中部区域政府性基金预算收入涨幅较大。

  不过,核算也显现,北京、天津、甘肃、海南、黑龙江5地政府性基金预算收入添加为负,别离为-35.9%、-5.6%、-3.4%、-3.6%、-4.2%。天津出现负添加,主要是土地出让收入大幅下滑,数据显现,2018年天津土地出让收入986亿元,下降18.3%。海南省负添加,则是遭到城市基础设施配套费大幅减收的影响。

  多省份土地依赖度较大

31省份卖地收入盘点:今年多地预计负增长

工地 中新经纬薛宇飞 摄

  一般公共预算收入是财务收入重要的组成部分,也是一个区域硬实力的表现。而将国有土地使用权出让收入与一般公共预算收入进行比照,能够必定程度上表现一个区域对土地财务的依赖度。因为各省份的国有土地使用权出让收入数据不全面,权且将政府性基金预算收入与一般公共预算收入进行比照。

  全国政府性基金预算收入/全国一般公共预算收入约为0.41,因为中心一级的一般公共预算收入较多,该比值也就较小。但从当地数据上看,大都省份政府性基金预算收入/一般公共预算收入的比值都较高,也便是对土地的依赖度较高。

  以政府性基金预算收入/一般公共预算收入核算,中新经纬客户端发现,浙江、江西、湖北、河南、重庆5省份的比值大于1,别离约为1.32、1.08、1.07、1.04、1.02,即政府性基金预算收入超越了一般公共预算收入。31个省份中,至少有18个省份的政府性基金预算收入/一般公共预算收入比率到达或超越0.5,而这些省份多坐落东部与中部区域。

  谢逸枫称,这一比值较高,阐明当地对土地财务的依赖度较高,国有土地出让收入尽管能支撑城市建造,但也会带来房价上涨过快、发生财物泡沫、堆集金融风险的负面影响。

  谢逸枫表明,在分税制的影响下,东部兴旺省份尽管财务收入较高,但上缴中心的财务资金也比较多。为补偿资金压力,这些省份可能会经过加大国有土地出让的方法来添加收入,这也是东部省份政府性基金预算收入/一般公共预算收入比值较高的原因之一。

  政府性基金预算收入/一般公共预算收入比值低于0.5的省份有12个,既包含了北京(0.35)、上海(0.29)、广东(0.49)三个东部兴旺省市,也有山西、新疆、宁夏等经济欠兴旺区域。李宇嘉对中新经纬客户端表明,北京、上海税收来历广泛,一般公共预算收入高,加之两地现已进入存量房年代,新房供给份额不大,土地出让金也就不会太高,这一比值自然会低些。而因为我国房地产业的主战场在中东部,一些西部和东北省份土地出让金不多,比值就较低,财务对土地依赖度也不是太高。

  20省份估计政府性基金预算收入负添加 

31省份卖地收入盘点:今年多地预计负增长

  伴随着楼市被严峻调控、土地商场遭到限价方针影响,多个省份都估计,在国有土地出让收入削减的状况下,本年的政府性基金预算收入将出现负添加。中新经纬客户端依据各省份2018年预算执行状况和2019年预算草案的陈述核算,至少20个省份估计2019年政府性基金预算收入将较2018年有所下降,其间,降幅超20%的省份有5个,降幅在10%~20%的有6个。

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责任编辑:青岛人